安徽省税务局企业尚未竣工房产已投入使 [复制链接]

企业尚未竣工房产已投入使用计税原值如何确定，预算与决算的差额后续如何处理？

请问企业自建的房产还没有竣工结算报告，但是已经投入使用了，如何缴纳房产税？关于计税原值是如何确定？预算价值和竣工决算价值之间的差额如何处理，后续是否需要办理退补？

安徽省税务局-04-12

国家税务总局安徽省税务局纳税缴费服务中心答复：

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《财*部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（）财税地字第8号）规定：“十九、关于新建的房屋如何征税？

纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”

根据《财*部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔〕号）规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系安徽税务或主管税务机关。