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市场周报丨合肥新景祥年第43 [复制链接]

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新景祥安徽区域市场研究中心

市场资讯:一周楼市快讯

国家:自然资源部发布土地征收“成片开发”标准

北京:启动三项房地产专项检查

南京:发布住房租赁市场新*,房租可抵扣个税

公告:本周无新增土拍信息公告;

成交:本周合肥土市无成交土地。

年第43周(.10.19-10.25),合肥市区网签成交住宅类商品房共套。

本周(.10.19-10.25)合肥楼市有9盘入市,共计推出套房源。

本周(.10.19-10.25)合肥楼市主要有多肉手作、开心麻花小品和业主观影等活动。

*策动态

国家:自然资源部发布土地征收“成片开发”标准

10月20日,自然资源部发布《土地征收“成片开发”标准(试行)》(征求意见稿)。此次*策涉及土地管理法的相关内容细化。

一、根据《土地管理法》第45条的规定,制定本标准。

本标准所称“成片开发”,是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区,由县级以上地方人民*府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。

二、土地征收“成片开发”应当注重保护耕地,注重维护农民合法权益,注重节约集约用地,促进当地经济社会可持续发展。

三、县级以上地方人民*府应当按照《土地管理法》第45条规定,依据当地国民经济和社会发展规划、国土空间规划,组织编制土地征收“成片开发”方案,纳入当地国民经济和社会发展年度计划,并报省级人民*府批准。

土地征收“成片开发”方案应当包括下列内容:

(一)“成片开发”的位置、面积、范围和基础设施条件等基本情况;

(二)“成片开发”的必要性、主要用途和实现的功能;

(三)“成片开发”拟安排的建设项目、开发时序和年度实施计划;

(四)依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收“成片开发”范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例;

(五)“成片开发”的土地利用效益以及经济、社会、生态效益评估。

前款第(四)项规定的比例一般不低于40%,各市县的具体比例由省级人民*府根据各地情况差异确定。

县级以上地方人民*府编制土地征收“成片开发”方案时,应当充分听取人大代表、*协委员、社会公众和有关专家学者的意见。

四、土地征收“成片开发”方案应当充分征求“成片开发”范围内农村集体经济组织和农民的意见,并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。未经集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,不得申请土地征收“成片开发”。

五、省级人民*府应当组织人大代表、*协委员和土地、规划、经济、法律、产业等方面的专家组成专家委员会,对土地征收“成片开发”方案的科学性、必要性进行论证。论证结论应当作为批准土地征收“成片开发”方案的重要依据。

六、有下列情形之一的,不得批准土地征收“成片开发”方案:

(一)涉及占用永久基本农田的;

(二)市县区域内存在大量批而未供或者闲置土地的;

(三)各类开发区、城市新区土地利用效率低下的;

(四)已批准实施的土地征收“成片开发”连续两年未完成方案安排的年度实施计划的。

七、本标准自公布之日施行,有效期三年。

此次自然资源部门出台细则,具有非常好的意义,指导了后续此类土地的开发,也防范随意侵占农村用地的现象出现。类似用地征收和此前集建地同权入市的*策,都有助于农村土地市场的更好盘活,也丰富了用地来源。

北京:启动三项房地产专项检查

从北京市住建委获悉,住房限购*策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三项专项检查已于近日陆续启动,全面覆盖新房、二手房及租赁三个市场,以规范我市房地产市场秩序。

为确保限购*策执行不走样,市住建委已组织各区从9月起,对全市房地产开发企业和房地产经纪机构执行限购*策情况,开展为期4个月的专项检查。

检查重点包括四方面:

一是从业人员限购*策培训及掌握情况;

二是购房资格核验材料留存情况;

三是购房资格核验信息填报情况;

四是是否存在诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格行为等。

另外两项检查,则是从本月启动,为期三个月:

一项是商品房预售资金监管检查。市住建委将会同中国人民银行营业管理部、北京银保监局组织各区职能部门,重点围绕开发企业预售资金收存、支取、使用的及时性、合规性,监管银行入账监督和出账审核,以及购房人贷款资金是否按规定发放至专用账户等情况开展检查,以规范开发企业销售行为和监管银行出入账管理,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

一项是住房租赁合同备案检查。市住建委将联合市公安局组织各区,重点检查住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等。

此次北京的专项检查有利于房产行业的规范和从业人员专业知识技能的掌握,规范房地产市场秩序。

南京:发布住房租赁市场新*,房租可抵扣个税

10月22日,南京市税务局和房产局联合发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》(*策原文见附件)。

为进一步促进住房租赁市场发展,全面贯彻落实房屋租赁合同网签备案制度,现将有关事项公告如下:

一、严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内,向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案,并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报,享受相关税收优惠*策。

二、企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房产税暂减按4%的税率征收。

三、个人支付的符合条件的住房租金,按规定在计算个人所得税时扣除。

四、住房租赁企业向个人出租住房,按照以下计税方法缴纳增值税:

(一)小规模纳税人,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

(二)一般纳税人,可以选择适用增值税简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

五、个人通过*府租赁平台办理租赁合同网签备案的,其出租住房应缴纳的各项税费,年10月至年12月采取综合征收方式征收,综合征收率为0。

六、纳税人享受本公告规定的减免税*策,应按规定进行减免税申报,并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。

七、本公告由国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局负责解释。

八、本公告自年10月1日起执行。

此次*策总结起来,涉及到四类税费优惠*策,体现了减税免税机制下的租赁住房鼓励导向,这也是全国首个明确落实减税免税租赁*策的城市。

土拍信息公告

年第43周(.10.19-10.25),合肥土市无新增土拍信息。

一周土地成交

年第43周(.10.19-10.25),合肥土市无成交土地。

合肥住宅市场

年第43周(.10.19-10.25),合肥市区住宅类商品房网签成交套,相比上周市区住宅网签成交套,环比下降约18%。

市区网签成交情况:年第43周(.10.19-10.25),九区住宅的网签成交中,滨湖区以套的成交量位列九区之首,包河区以套的成交量位列第二,高新区以套的成交量位列第三;依次下来的成交情况是新站区套,瑶海区套,庐阳区套,经开区89套,蜀山区50套,*务区11套。

年第43周(.10.19-10.25),合肥九区网签成交量为套,相比早前一周下降18%;三县无网签成交。

第43周网签成交TOP1为保利和光尘樾,成交量为94套,成交均价为元/㎡。

一周供应房源

本周(.10.12-10.18)据不完全统计,合肥楼市有9盘入市,分别为公园万象、禹洲绿城蘭园、荣盛华府、葛洲坝中国府、时代领峯、都荟上城、公园大道、通和天誉和正荣旭辉*务未来,共计套房源。

一周营销活动

本周(.10.19-10.25)合肥楼市主要有翡翠天际多肉手作、观看合肥雅郡开心麻花小品和力高前城天悦府业主观影等活动。

END

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